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深圳房源一夜涨100万:政府救企业的钱 怎么成了炒房资本?

发布日期:2020-04-26 11:26:25
来源:正解局 最近,深圳的楼市真够魔幻。 很多人看不懂。 按理说,深圳对外贸易依存度高达110%。全球现在疫情根本看不到终点,世界经济大幅收缩,深圳难免要受到影响。 但实际上,深圳楼市却火了,而且不是小火,是大火:豪宅“秒光”,百万“茶水费”,二手房挂牌价动不动就涨价十几万、几十万甚至上百万。 常言道,事出反常必有妖。 1.想买房?交150万“茶水费” 今年1—2月,因为过年,后面又遇上疫情,所以,深圳楼市完全可以用惨淡来形容。 1月,新房成交2813套,环比下降42.1%;二手房成交7499套,环比下跌24.7%。 2月,新房只卖了830套,环比大跌70.5%;二手房也只成交了1788套,环比大跌76.2%。 但到了3月,深圳楼市却像火山一样:突然大爆发。 3月份,深圳新房成交3152套,二手房成交8008套,是2月的4倍左右。 这些都不是关键。 关键在于,深圳房价也开始飞涨。 这涨价到底有多猛? 网上流传着下面这首打油诗: 当然,这首打油诗其中说到了深圳楼市很多基础知识,比如区位、不同品质的楼盘,不在深圳或者不长期关注深圳楼市,可能也搞不明白。 那,再看几个例子。 4月上旬,位于深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺开盘。房源一共54套,每平单价高达9—13万,户型320—410平,一套最便宜的也要2900万,最贵的要5500万,半个亿还不止。 而且“购房须知”上,还霸气地写着“不接受退房”。 然而,不到4个小时,就全部卖完。 这个楼盘在3月已经开过两次盘。 其中,第二次14套(售价4200万起步),开盘8秒就被抢购一空。 还有深圳网友爆料,宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外说房子已经卖完了,实际上,是转为内部消化,要交“喝茶费”后才能买到。 这“喝茶费”要多少呢?主要和项目、房子总价有关。 有中介透露,有的要50万,也有的要150万。 看似荒唐,但是,你爱买不买,你不买别人抢着买。 2.1000万买不到中意的三房 新房疯狂,二手房也一样。 在一个深圳本地论坛上,有人发帖“看房看出抑郁症来了”。 帖子说,因为疫情影响,收入下降了很多。现在手握500万,想在宝中、南山买三房,但一直都找不到中意的。 在关注房子的几个月里,房价就涨了近30%。 这个帖子的跟帖,几天里,就超过200个。 有人感慨:房价太恐怖了。 也有人催促:越等越贵。 更有人庆幸:去年十一后开始看房,11月11日取消豪宅税,嗅到血腥味,11月12日下定金。到现在完成交房,同户型涨了100多万了,好险啊。 还有房东交流:去年有个妹子要买我富通城的房子,我395愿意卖,她非要390,然后不买,我过完年回来看到人家挂到450了,我就涨到了450。 在发帖三天多后,发帖的楼主终于“快刀斩乱麻,在宝中订了一个900的小三,不纠结了”。 有第三方监测工具显示,近期深圳有些二手房挂牌价直接上调百万 买房人的焦虑,不是没有道理的。 深圳楼市从3月初开始,自西向东开启了一轮楼市上涨。 新房就像上面已经提到的,很多项目销售十分火爆,还出现了“喝茶费”这样的违规操作。 很多区域二手房房价也“一飞冲天”。 《经济观察报》就有个报道说,深圳一个二手房中介,带买房人看了5套房,其中3套被其他买家抢先下手,还有1套报价上调100万,最后1套房东干脆不卖了。 有刚需后悔莫及:过个年回来发现看中的小区价格都涨了,每平方米至少涨了1万多元。短短一个多月,需要多掏大几十万块。设身处地想想,谁能不肉痛,能不焦虑? 根据中国房地产协会的数据,3月份,深圳新房单价每平是6.34万,同比上涨12.88%。 二手房单价更是高达7.18万元/㎡,同比上涨14.54%。 这些都只是冷冰冰的数字,背后成千上万买房人正在焦虑、焦躁。 在著名的南山区,二手房挂牌均价已经接近10万每平 3.深圳房价真要突破天际线? 其实,没人能预测到深圳房价到底会涨到多高。 正像有人说的:想买就趁早,看深圳房价什么时候跌过。 且不说深圳房价在全国的表现,就是在北上广深四个一线城市里,深圳也显得格外坚挺。 根据国家统计局3月份70个大中城市商品住宅统计数据,不论是新房还是二手房,不论是环比还是同比,深圳都力压北上广。 对深圳房价为什么这么“硬”,早有各种说法。 比如说,深圳面积小,可开发的土地有限。 深圳面积只有1996.85平方公里,相比之下北京是1.6万平方公里,上海是6340平方公里,广州是7434平方公里。 在全国省会城市和副省级城市里,深圳面积也是倒数的。 关键是,深圳还多山多湖,能开发的面积要小得多。 2018年,王石就曾说过,深圳能开发的净地不到20平方公里,每年新增用地面积不到2平方公里(还含工业用地)。 但另一方面呢,人口却在迅速增长。 深圳就像一个磁石吸引着南中国的年轻人。到2019年底,深圳常住人口是1343.88万人(比2018年增加41.22万人),而过去10年,深圳年均增加的人口在50万左右。 相比之下,2019年北京、上海、广州的常住人口是2153.6万人、2428.14万人、1530.59万人。 简单做个计算,深圳人口密度是北京的5倍、上海的1.8倍、广州的3.3倍。 但深圳落户买房政策却比北京、上海要宽松不少。 另外,还可以列举其他很多原因。 比如,深圳民营企业发达、人民富裕,像有华为、腾讯、大疆等等这样的大企业,待遇更是顶级的。 4.但还有其他关键因素 上面这些原因,的确是推动深圳房价上涨的因素。 但却不能很完全地解释这次上涨。 因为,深圳面积小、人口多、人民富不是一天两天,为什么现在突然上涨? 难道是去年增加的40多万人,引起了质变吗?显然不对。 这还要回到这次疫情。 我在前面的文章里也说过,应对疫情关键是保就业,保就业的关键在保企业。 在政策层面也早就行动起来了,开始为中小企业和个体工商户“输血”。 比如,一季度,央行释放的长期流动性高达2万亿,新增人民币贷款7.1万亿,法定存款准备金率也在下调。 深圳在2月底就推出了“惠企16条”,拿出至少30亿,给中小微企业贷款贴息。 而住房抵押贷款、信用贷、经营贷也在放松。 深圳各区还提供贷款贴息,比例低的贴20%,高的100%(也就是等于免息),贴息周期在3个月到1年不等。 这些政策的初衷是:支持消费,支持中小微企业生存,从而让我们的经济正常运转起来。 可深圳有点不一样。 深圳长期站在市场经济前沿,加上房价连年上涨,现在,在深圳“买房就是一场金融游戏”。 具体,我觉得下面两张图片的内容,说得已经比较通俗,就贴出来。 简单来说就是,很多人钻空子,利用原本支持小微企业,支持消费的政策,把资金套出来,然后去炒房。 这已经形成完整的灰色产业链。 你需要经营贷(往往利息更低),哪怕你没有公司,但只要花上三五千块钱,中介也可以马上让你买到一个符合条件的公司。 至于要查看的购销合同(原本是想监管资金用途),只要花钱也能买到。 贷款期限也能从不超过5年,做到10年。 一通凶猛操作,贷款利率可以做到5%以下,比很多城市的房贷还便宜。 所以在很多人看来,不炒房,那就是亏啊。 不断上涨的房价,不管是有房的,还是没房的,都焦虑到不行。 还有谁有心思去做实业,做企业呢? 5.深圳,不能只是房价先行区 1980年8月,深圳经济特区正式成立。 四十年里,深圳发展堪称人类城市发展的奇迹。 而现在,国家赋予了深圳更重大的期望。 普通人关心的房价,深圳领跑全国多年。 而高房价、高地价,已经对深圳实体经济造成一些负面影响。 据说,任正非曾表示,“对于华为公司最大的威胁不是什么国际上的竞争对手,对华为公司最大的威胁是深圳的高房价。” 所以,华为把一两万员工,还有大量生产线从深圳搬到了东莞。 不只是华为,2018年,深圳91家规模以上工业企业外迁。而且,近两三年来外迁的企业,不再只是纺织服装、玩具等“低端”产业,电子信息制造企业占比超过35%。 种种因素叠加,近年来,深圳经济领跑的优势正在缩小。 当然,不能完全归咎于房价,但房价肯定是其中很重要的原因。高房价后果到底有多严重,深圳南边已经有现成的案例。 深圳已经决定,开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,打击恶意炒作房价的行为。 的确,深圳要做先行区,但不能只是房价的“先行区”。 深圳GDP增速比较 而在更大范围,深圳人脑子活,利用政策炒房,先行一步,很难说,其他城市不会跟上。 有人已经预言:接下来,上海也会跟着这么玩。 就在今天(20日)上午,央行又下调了LPR报价,通俗说,就是降息,和房贷密切相关的5年期LPR下调了10个基点,这种力度已经是最近三五年里最大的了。 只要全球疫情不能得到很好控制,宽松政策肯定就会持续,甚至加码。 政策本质还是,救企业、保就业、保经济。 千万不能让这些好政策,变成炒房客的狂欢。